404 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
665 800 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 163,3 m² · constr. 1997 · terrain 1 412,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 412,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 600 $
Rôle antérieur 432 800 $ +41.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430927674300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 400 $
Valeur bâtiment
347 200 $
Rôle antérieur
432 800 $
ID provincial
71025430927674300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 302 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 543 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 634 543 $ Poids 93 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 431 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +16 291 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 447 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 252 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 685 472 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 427 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −11 359 $ · Ajust. âge −19 545 $ | 680 966 $ Poids 75 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 337 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +9 225 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 632 141 $ Poids 70 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 134 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −15 419 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 591 098 $ Poids 69 % |
| 7 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 947 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 461 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 592 539 $ Poids 65 % |
| 8 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 997 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −1 300 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 721 203 $ Poids 63 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 178 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +21 031 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 641 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 336 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +49 881 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 651 170 $ Poids 57 % |
| 11 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 838 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −20 350 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 471 027 $ Poids 50 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 412 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 792 496 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.