327 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 400 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 149 m² · constr. 1967 · terrain 1 113,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 113,9 m²
Frontage
51,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 200 $
Rôle antérieur 401 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430928201300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 900 $
Valeur bâtiment
312 300 $
Rôle antérieur
401 900 $
ID provincial
71025430928201300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
629 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 331 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 197 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 590 303 $ Poids 90 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 492 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −2 649 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 368 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 403 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 964 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 547 003 $ Poids 77 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 216 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 213 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 583 213 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 292 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 752 $ Poids 68 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 230 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +33 084 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 564 159 $ Poids 68 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 159 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −4 673 $ · Ajust. âge −51 775 $ | 533 555 $ Poids 67 % |
| 8 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 388 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +27 938 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 730 479 $ Poids 65 % |
| 9 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 546 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 677 520 $ Poids 60 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 264 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +38 570 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 655 627 $ Poids 57 % |
| 11 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 952 m · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −32 273 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 615 680 $ Poids 56 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 475 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −38 890 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 607 830 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.