167 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
543 600 $
Unifamiliale · 5 909 $/m² · 92 m² · constr. 1977 · terrain 1 014,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 700 $
Rôle antérieur 335 700 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430928570200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 400 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
335 700 $
ID provincial
71025430928570200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
500 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 58 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 177 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +13 822 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 517 451 $ Poids 88 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 310 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +30 086 $ · Ajust. âge −34 930 $ | 500 448 $ Poids 79 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 865 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +4 584 $ · Ajust. âge +46 620 $ | 575 736 $ Poids 71 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 637 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 415 340 $ Poids 68 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 857 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 473 081 $ Poids 63 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 405 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +11 620 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 595 723 $ Poids 63 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 201 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −14 869 $ · Ajust. âge +31 225 $ | 723 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 337 695 $ Poids 55 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 857 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −20 164 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 499 128 $ Poids 44 % |
| 10 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 218 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −22 059 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 487 256 $ Poids 43 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 306 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +21 856 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 404 962 $ Poids 42 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 494 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −35 232 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 556 682 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.