314 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
504 700 $
Unifamiliale · 4 811 $/m² · 104,9 m² · constr. 1971 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 500 $
Rôle antérieur 260 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430928658800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
180 900 $
Rôle antérieur
260 600 $
ID provincial
71025430928658800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 41 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 898 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 508 116 $ Poids 65 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 292 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 249 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 402 592 $ Poids 58 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 182 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +49 482 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 538 681 $ Poids 58 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 299 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −33 518 $ · Ajust. âge −44 160 $ | 525 472 $ Poids 57 % |
| 5 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 470 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 591 914 $ Poids 56 % |
| 6 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 329 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 247 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 526 419 $ Poids 55 % |
| 7 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 267 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +26 829 $ · Ajust. âge +12 490 $ | 746 883 $ Poids 55 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 135 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 397 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 502 212 $ Poids 51 % |
| 9 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 922 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +41 543 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 597 155 $ Poids 50 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 245 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 671 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 583 562 $ Poids 46 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 898 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 533 353 $ Poids 46 % |
| 12 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 673 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 264 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 445 255 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.