317 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
633 400 $
Unifamiliale · 2 895 $/m² · 218,8 m² · constr. 1988 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 100 $
Rôle antérieur 379 300 $ +34.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430928704100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 800 $
Valeur bâtiment
360 300 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
71025430928704100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
599 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
695 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 314 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 776 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 112 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +40 882 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 816 600 $ Poids 87 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 367 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −30 438 $ · Ajust. âge −50 800 $ | 587 264 $ Poids 57 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 602 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +4 699 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 138 994 $ Poids 52 % |
| 5 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 870 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +16 647 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 795 153 $ Poids 43 % |
| 6 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 878 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 534 123 $ Poids 37 % |
| 7 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.1 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +70 758 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 864 222 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 269 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +38 758 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 744 704 $ Poids 32 % |
| 9 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 907 m · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +80 292 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 750 715 $ Poids 23 % |
| 10 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 887 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +20 127 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 583 $ Poids 22 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 713 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +46 392 $ · Ajust. âge −20 750 $ | 1 009 824 $ Poids 19 % |
| 12 | 301, 86ième Avenue Ouest, Saint-Zotique 2024-06-05 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (4 108 $/m²) 198,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +151 395 $ · Ajust. superficie +41 900 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 926 795 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.