315 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
427 600 $
Unifamiliale · 5 227 $/m² · 81,8 m² · constr. 1987 · terrain 469,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
283 500 $
Rôle antérieur 200 100 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430928915100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
107 100 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
200 100 $
ID provincial
71025430928915100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 14 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 252 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −912 $ · Ajust. âge −9 980 $ | 494 401 $ Poids 96 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 204 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −14 375 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 513 304 $ Poids 86 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 216 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +38 528 $ · Ajust. âge +49 709 $ | 632 730 $ Poids 73 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 630 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −15 305 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 410 136 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 413 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −18 771 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 591 581 $ Poids 58 % |
| 6 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 921 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 551 692 $ Poids 57 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 216 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +20 617 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 341 990 $ Poids 56 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +2 802 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 388 908 $ Poids 54 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +6 510 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 245 043 $ Poids 46 % |
| 10 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 376 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge +4 659 $ | 65 983 $ Poids 41 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −20 486 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 336 237 $ Poids 38 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 221 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −47 840 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 722 174 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.