309 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 125,6 m² · constr. 1986 · terrain 370,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,9 m²
Frontage
13,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 265 000 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430929392700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
265 000 $
ID provincial
71025430929392700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 50 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 128 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 856 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 567 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 259 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 279 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 636 512 $ Poids 84 % |
| 3 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 157 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 559 753 $ Poids 79 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 255 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge −2 760 $ | 614 721 $ Poids 76 % |
| 5 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 441 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 551 882 $ Poids 74 % |
| 6 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 317 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +12 755 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 221 $ Poids 69 % |
| 7 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 245 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 656 777 $ Poids 65 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 263 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −10 776 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 608 778 $ Poids 64 % |
| 9 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 296 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 669 948 $ Poids 62 % |
| 10 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 354 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +28 754 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 613 795 $ Poids 52 % |
| 11 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 920 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 685 655 $ Poids 47 % |
| 12 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 551 386 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.