359 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
679 900 $
Unifamiliale · 4 356 $/m² · 156,1 m² · constr. 1998 · terrain 672,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 800 $
Rôle antérieur 496 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430935148700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 500 $
Valeur bâtiment
275 300 $
Rôle antérieur
496 800 $
ID provincial
71025430935148700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
629 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 370 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 935 $ · Ajust. âge −50 625 $ | 622 440 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 403 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 755 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 439 799 $ Poids 90 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 182 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −31 171 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 676 073 $ Poids 70 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 297 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 329 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 640 193 $ Poids 69 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 439 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −25 221 $ · Ajust. âge −16 287 $ | 670 361 $ Poids 68 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 307 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 622 360 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 250 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 089 $ · Ajust. âge +32 700 $ | 630 793 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 932 m · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 227 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 582 773 $ Poids 60 % |
| 9 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 399 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 494 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 994 $ Poids 60 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 894 $ · Ajust. âge +7 100 $ | 709 158 $ Poids 58 % |
| 11 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 300 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 864 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 582 403 $ Poids 58 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 545 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 304 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 777 446 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.