319 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 482 $/m² · 243 m² · constr. 1964 · terrain 504,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,6 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 200 $
Rôle antérieur 588 400 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430935747100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
588 400 $
ID provincial
71025430935747100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 91 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 494 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +34 866 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 418 162 $ Poids 63 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 658 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +1 312 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 606 314 $ Poids 60 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 235 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +92 410 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 868 128 $ Poids 58 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 449 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −37 920 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 778 304 $ Poids 50 % |
| 5 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 401 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 135 802 $ Poids 40 % |
| 6 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 394 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −81 127 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 926 014 $ Poids 37 % |
| 7 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 967 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +59 964 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 834 720 $ Poids 30 % |
| 8 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 533 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +97 424 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 998 605 $ Poids 14 % |
| 9 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.4 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +1 538 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 1 135 316 $ Poids 14 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 229 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −98 883 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 379 031 $ Poids 14 % |
| 11 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +54 428 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 671 884 $ Poids 13 % |
| 12 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie −28 736 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 807 300 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.