372 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 4 644 $/m² · 113,4 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 900 $
Rôle antérieur 296 600 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430936247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
254 300 $
Rôle antérieur
296 600 $
ID provincial
71025430936247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 51 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 206 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 270 $ Poids 74 % |
| 2 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 495 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −13 869 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 534 080 $ Poids 69 % |
| 3 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 342 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −29 928 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 305 $ Poids 69 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 306 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 397 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 498 478 $ Poids 66 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 229 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +464 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 522 504 $ Poids 63 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 887 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +37 479 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 531 201 $ Poids 54 % |
| 7 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 399 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −38 733 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 492 341 $ Poids 50 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 614 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +23 215 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 615 129 $ Poids 48 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 162 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −37 607 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 530 287 $ Poids 46 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 75 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge −15 612 $ | 746 255 $ Poids 44 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 334 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 516 462 $ Poids 43 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 217 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +20 184 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 644 374 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.