340 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
498 300 $
Unifamiliale · 5 537 $/m² · 90 m² · constr. 1979 · terrain 522,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 200 $
Rôle antérieur 272 600 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430936482600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
195 500 $
Rôle antérieur
272 600 $
ID provincial
71025430936482600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
497 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 39 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 344 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +8 293 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 516 732 $ Poids 87 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 425 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +24 008 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 499 360 $ Poids 81 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 494 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +3 710 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 412 752 $ Poids 74 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 863 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 575 186 $ Poids 71 % |
| 5 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 585 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +5 661 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 595 013 $ Poids 59 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 57 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −21 334 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 723 700 $ Poids 57 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 901 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 467 650 $ Poids 57 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 337 473 $ Poids 49 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 129 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +18 120 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 404 226 $ Poids 47 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 901 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 493 821 $ Poids 40 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 387 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −26 471 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 487 344 $ Poids 37 % |
| 12 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 999 m · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +17 188 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 720 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.