193 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 96,6 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
528 900 $
Rôle antérieur 346 500 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430936965700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
324 300 $
Rôle antérieur
346 500 $
ID provincial
71025430936965700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 59 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 365 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +26 538 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 506 117 $ Poids 75 % |
| 2 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 455 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +19 016 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 426 007 $ Poids 67 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 384 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +44 065 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 499 457 $ Poids 65 % |
| 4 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 953 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −8 148 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 485 574 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 918 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +17 763 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 563 015 $ Poids 64 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 0 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 564 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 602 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 583 179 $ Poids 52 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +5 208 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 329 431 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 364 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −11 912 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 479 403 $ Poids 47 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 686 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 569 245 $ Poids 45 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 953 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −7 959 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 511 332 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 406 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −21 781 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 655 142 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.