400 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 96,2 m² · constr. 1963 · terrain 788,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,8 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 800 $
Rôle antérieur 277 400 $ +47.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430937003300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 600 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
277 400 $
ID provincial
71025430937003300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 37 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 246 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +25 432 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 497 796 $ Poids 79 % |
| 2 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 878 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −9 234 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 484 488 $ Poids 68 % |
| 3 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 866 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +16 617 $ · Ajust. âge +10 360 $ | 551 509 $ Poids 67 % |
| 4 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 343 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +42 850 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 498 242 $ Poids 67 % |
| 5 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 568 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +18 088 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 425 080 $ Poids 65 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 120 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −1 293 $ · Ajust. âge −12 490 $ | 693 781 $ Poids 62 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 483 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +24 135 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 571 487 $ Poids 56 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge −11 375 $ | 322 237 $ Poids 53 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 281 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −12 794 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 478 521 $ Poids 48 % |
| 10 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 567 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 568 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 878 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 510 271 $ Poids 47 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 430 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −22 974 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 653 948 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.