147 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 4 879 $/m² · 117,1 m² · constr. 2000 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 400 $
Rôle antérieur 299 200 $ +46.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430937347400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 800 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
299 200 $
ID provincial
71025430937347400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
630 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 210 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 954 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 550 546 $ Poids 79 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 256 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 659 569 $ Poids 78 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 254 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −797 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 669 $ Poids 75 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 427 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −5 317 $ · Ajust. âge +35 880 $ | 633 713 $ Poids 74 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 285 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +9 044 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 630 834 $ Poids 61 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 329 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −31 269 $ · Ajust. âge +26 750 $ | 580 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 284 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 082 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 571 933 $ Poids 56 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 120 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −29 470 $ · Ajust. âge +34 440 $ | 630 265 $ Poids 54 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 381 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −36 913 $ · Ajust. âge +37 680 $ | 680 624 $ Poids 50 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 921 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +47 528 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 581 824 $ Poids 47 % |
| 11 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 575 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +33 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 534 $ Poids 45 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 362 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −54 582 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 683 710 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.