192 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
722 600 $
Unifamiliale · 3 377 $/m² · 214 m² · constr. 1987 · terrain 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 100 $
Rôle antérieur 445 000 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430937970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 100 $
Valeur bâtiment
382 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
71025430937970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 85 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 107 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +30 661 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 806 380 $ Poids 92 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 361 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +5 643 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 939 $ Poids 91 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 417 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +3 225 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 136 895 $ Poids 59 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 122 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +68 542 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 742 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 544 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −36 736 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 577 792 $ Poids 48 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 986 m · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +8 055 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 782 811 $ Poids 40 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 233 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +65 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 191 $ Poids 40 % |
| 8 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 937 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +37 289 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 528 666 $ Poids 38 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +60 403 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 853 867 $ Poids 34 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 425 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +31 491 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 512 $ Poids 33 % |
| 11 | 482, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-04 · 1.0 km · Vendu 649 000 $ (3 700 $/m²) 175,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +71 412 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 741 835 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 536 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +36 270 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 995 552 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.