174 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
707 300 $
Unifamiliale · 4 122 $/m² · 171,6 m² · constr. 1987 · terrain 1 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 055,7 m²
Frontage
40,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 500 $
Rôle antérieur 457 100 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430938083000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
381 900 $
Rôle antérieur
457 100 $
ID provincial
71025430938083000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 84 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 244 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 638 885 $ Poids 86 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 278 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −4 478 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 669 766 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 390 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +4 621 $ · Ajust. âge −52 120 $ | 664 370 $ Poids 78 % |
| 4 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 76 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −2 225 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 792 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 415 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +27 285 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 438 329 $ Poids 73 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 248 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +23 671 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 088 $ Poids 66 % |
| 7 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 71 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −59 619 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 716 099 $ Poids 65 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 255 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 577 255 $ Poids 63 % |
| 9 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 703 681 $ Poids 59 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 907 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −10 914 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 480 463 $ Poids 55 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 241 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +35 950 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 628 679 $ Poids 53 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.2 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie −31 065 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 762 399 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.