170 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
315 800 $
Chalet · 5 773 $/m² · 54,7 m² · constr. 1960 · terrain 510 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
276 600 $
Rôle antérieur 180 400 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430938501300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 900 $
Valeur bâtiment
70 700 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
71025430938501300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
347 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 2 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 241 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −20 897 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 257 368 $ Poids 57 % |
| 2 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 573 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 555 089 $ Poids 24 % |
| 3 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 478 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −5 559 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 211 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 416 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 388 065 $ Poids 22 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 161 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −60 911 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 462 652 $ Poids 22 % |
| 6 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 445 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 48 785 $ Poids 21 % |
| 7 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 840 m · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie +11 936 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 191 548 $ Poids 19 % |
| 8 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 519 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 205 $ Poids 18 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 161 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −32 595 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 250 978 $ Poids 17 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −23 707 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 273 147 $ Poids 10 % |
| 11 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 288 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −29 061 $ · Ajust. âge −9 940 $ | 258 899 $ Poids 8 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −73 920 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 497 580 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.