135 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
408 200 $
Unifamiliale · 6 102 $/m² · 66,9 m² · constr. 1970 · terrain 543,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
543,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430938568300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 800 $
Valeur bâtiment
174 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
71025430938568300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 11 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 180 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +6 225 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 287 340 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 154 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −16 145 $ · Ajust. âge +5 233 $ | 533 580 $ Poids 89 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 154 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 288 933 $ Poids 69 % |
| 4 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 431 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −678 $ · Ajust. âge +259 $ | 55 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 347 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +4 954 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 442 618 $ Poids 40 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 504 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +471 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 156 939 $ Poids 38 % |
| 7 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −12 891 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 214 642 $ Poids 32 % |
| 8 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 235 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +2 485 $ | 292 554 $ Poids 32 % |
| 9 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 593 $ · Ajust. âge −44 450 $ | 570 957 $ Poids 27 % |
| 10 | 159, 68ième Avenue, Saint-Zotique 2024-05-31 · 260 m · Vendu 549 000 $ (7 562 $/m²) 72,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +101 983 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 574 531 $ Poids 24 % |
| 11 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.1 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 600 $ | 309 854 $ Poids 22 % |
| 12 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 447 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +950 $ | 240 634 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.