291 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
627 800 $
Unifamiliale · 3 873 $/m² · 162,1 m² · constr. 1986 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 357 200 $ +48.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430939065900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
290 300 $
Rôle antérieur
357 200 $
ID provincial
71025430939065900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
618 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 77 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 256 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 963 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 618 463 $ Poids 95 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 473 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 423 746 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 384 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 838 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 650 406 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 421 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −13 669 $ · Ajust. âge −55 378 $ | 642 823 $ Poids 74 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 124 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +7 136 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 599 803 $ Poids 74 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 99 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −17 327 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 558 941 $ Poids 67 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 323 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +18 874 $ · Ajust. âge +0 $ | 608 878 $ Poids 60 % |
| 8 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −3 899 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 679 554 $ Poids 60 % |
| 9 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 412 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +47 622 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 620 586 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 557 411 $ Poids 57 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 54 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 563 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 641 063 $ Poids 54 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 224 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +61 825 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 764 367 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.