285 05 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 6 215 $/m² · 89,2 m² · constr. 1989 · terrain 740,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 800 $
Rôle antérieur 354 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430939307200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 500 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
71025430939307200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 61 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 272 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +6 082 $ · Ajust. âge +12 025 $ | 538 570 $ Poids 90 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 146 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +21 577 $ · Ajust. âge −4 990 $ | 521 879 $ Poids 89 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 670 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +1 855 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 431 397 $ Poids 68 % |
| 4 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 419 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 618 880 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −3 438 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 572 894 $ Poids 62 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 322 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −23 920 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 746 094 $ Poids 54 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 994 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −28 245 $ · Ajust. âge −43 280 $ | 476 297 $ Poids 50 % |
| 8 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −7 639 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 352 334 $ Poids 48 % |
| 9 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 414 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 731 $ Poids 45 % |
| 10 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 194 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 588 291 $ Poids 39 % |
| 11 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 43 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 994 m · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −27 592 $ · Ajust. âge −42 280 $ | 502 269 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.