240 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
953 700 $
Unifamiliale · 3 268 $/m² · 291,8 m² · constr. 2014 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
291,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 648 100 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430939754300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
642 500 $
Rôle antérieur
648 100 $
ID provincial
71025430939754300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
935 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 94 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 268 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 935 198 $ Poids 81 % |
| 2 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 138 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 1 125 393 $ Poids 70 % |
| 3 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 399 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie −37 006 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 795 112 $ Poids 66 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 453 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +37 304 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 018 528 $ Poids 53 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 322 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +65 337 $ · Ajust. âge +31 750 $ | 765 589 $ Poids 44 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 458 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 1 567 708 $ Poids 21 % |
| 7 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 994 346 $ Poids 10 % |
| 8 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +108 786 $ · Ajust. âge +15 975 $ | 1 365 038 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.