305 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
649 500 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 156,2 m² · constr. 1964 · terrain 464,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,9 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
677 200 $
Rôle antérieur 487 400 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430945026100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 800 $
Valeur bâtiment
311 400 $
Rôle antérieur
487 400 $
ID provincial
71025430945026100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 79 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 345 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 720 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 605 780 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 328 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +6 887 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 371 931 $ Poids 92 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 109 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −30 999 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 574 245 $ Poids 71 % |
| 4 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 225 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +36 517 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 552 831 $ Poids 70 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 380 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −25 028 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 621 691 $ Poids 70 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 520 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 133 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 284 $ Poids 66 % |
| 7 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 341 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +8 268 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 543 772 $ Poids 63 % |
| 8 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 695 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 589 820 $ Poids 60 % |
| 9 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 354 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −26 705 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 497 312 $ Poids 57 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 050 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 516 950 $ Poids 56 % |
| 11 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 552 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +46 563 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 749 105 $ Poids 54 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −16 678 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 631 275 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.