281 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
690 300 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 104,1 m² · constr. 1965 · terrain 1 312,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 312,2 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 800 $
Rôle antérieur 537 400 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430945414800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 600 $
Valeur bâtiment
265 200 $
Rôle antérieur
537 400 $
ID provincial
71025430945414800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 986 m · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 505 943 $ Poids 61 % |
| 2 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 119 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge −6 245 $ | 725 562 $ Poids 57 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 329 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −21 524 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 390 067 $ Poids 56 % |
| 4 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 467 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +47 271 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 522 039 $ Poids 55 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −21 102 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 508 813 $ Poids 54 % |
| 6 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 392 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +36 408 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 443 400 $ Poids 54 % |
| 7 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 926 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +39 251 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 579 323 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 785 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −2 185 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 589 729 $ Poids 47 % |
| 9 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 482 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +4 632 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 947 $ Poids 47 % |
| 10 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 670 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −35 367 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 512 583 $ Poids 47 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 237 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −4 844 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 619 346 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 470 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +597 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 677 519 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.