275 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
985 700 $
Unifamiliale · 4 872 $/m² · 202,3 m² · constr. 2003 · terrain 817,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
817,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 022 300 $
Rôle antérieur 720 200 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430945713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
460 200 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
720 200 $
ID provincial
71025430945713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 106 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 95 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 286 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +5 749 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 845 217 $ Poids 95 % |
| 2 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 511 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 147 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 396 049 $ Poids 86 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 90 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +48 393 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 761 637 $ Poids 65 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 301 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 143 302 $ Poids 64 % |
| 5 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 349 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +63 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 595 $ Poids 51 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 410 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +46 575 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 669 593 $ Poids 48 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 968 m · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +23 988 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 515 365 $ Poids 46 % |
| 8 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 688 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 679 688 $ Poids 39 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.3 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +35 163 $ · Ajust. âge −44 137 $ | 864 740 $ Poids 37 % |
| 10 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie −12 888 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 821 868 $ Poids 36 % |
| 11 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 564 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +13 777 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 763 599 $ Poids 34 % |
| 12 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 724 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −52 086 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 613 241 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.