269 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
728 200 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 149,5 m² · constr. 2003 · terrain 559,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 400 $
Rôle antérieur 562 500 $ +37.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430945913000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 200 $
Valeur bâtiment
384 200 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
71025430945913000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 269 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 057 $ Poids 95 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 348 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 123 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 625 127 $ Poids 91 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 177 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 638 069 $ Poids 81 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 472 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 218 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 615 718 $ Poids 70 % |
| 5 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 433 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −3 775 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 632 554 $ Poids 62 % |
| 6 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 566 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 794 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 624 622 $ Poids 62 % |
| 7 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 578 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +29 231 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 778 248 $ Poids 60 % |
| 8 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 341 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −37 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 673 942 $ Poids 60 % |
| 9 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 615 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +34 093 $ · Ajust. âge +34 775 $ | 653 442 $ Poids 58 % |
| 10 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 93 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −42 537 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 670 707 $ Poids 57 % |
| 11 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 444 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 752 047 $ Poids 52 % |
| 12 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 247 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +41 785 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 710 130 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.