310 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
661 700 $
Unifamiliale · 4 097 $/m² · 161,5 m² · constr. 2000 · terrain 458,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 600 $
Rôle antérieur 438 300 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430946010700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 300 $
Valeur bâtiment
405 300 $
Rôle antérieur
438 300 $
ID provincial
71025430946010700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
640 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 80 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 304 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 674 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 640 799 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 312 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +13 907 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 450 951 $ Poids 88 % |
| 3 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 91 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −21 871 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 691 373 $ Poids 80 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 353 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −9 772 $ | 687 273 $ Poids 76 % |
| 5 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 474 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +6 092 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 637 258 $ Poids 67 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −18 280 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 596 487 $ Poids 64 % |
| 7 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 207 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +46 493 $ · Ajust. âge +46 350 $ | 655 507 $ Poids 62 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 322 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +17 795 $ · Ajust. âge +38 150 $ | 645 949 $ Poids 61 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 652 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 598 348 $ Poids 60 % |
| 10 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 727 955 $ Poids 56 % |
| 11 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 356 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 639 856 $ Poids 52 % |
| 12 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 506 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +60 273 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 798 565 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.