151 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
471 100 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 83,2 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 260 900 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430946135100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
177 200 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
71025430946135100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
458 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 31 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 388 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +3 343 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 458 735 $ Poids 92 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 383 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge −40 885 $ | 469 074 $ Poids 85 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 437 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −12 059 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 394 933 $ Poids 71 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 221 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +43 665 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 585 542 $ Poids 68 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 932 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge +20 720 $ | 524 624 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 89 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +5 417 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 373 523 $ Poids 55 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 620 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −14 600 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 543 252 $ Poids 55 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 221 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +23 366 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 316 739 $ Poids 52 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +8 333 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 232 866 $ Poids 44 % |
| 10 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 18 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −43 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 664 249 $ Poids 41 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −4 875 $ | 306 168 $ Poids 37 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 390 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −13 543 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 523 007 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.