300 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
478 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 80,1 m² · constr. 1971 · terrain 461,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 100 $
Rôle antérieur 280 900 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430946180100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
207 300 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
71025430946180100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 33 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 437 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −6 078 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 449 314 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 265 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +32 290 $ · Ajust. âge +7 849 $ | 584 632 $ Poids 77 % |
| 3 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 415 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −19 074 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 470 125 $ Poids 77 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 421 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −19 248 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 387 744 $ Poids 64 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 265 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 316 252 $ Poids 59 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 55 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −374 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 373 732 $ Poids 57 % |
| 7 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 920 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −29 510 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 526 102 $ Poids 52 % |
| 8 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 654 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 516 $ Poids 49 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 232 829 $ Poids 47 % |
| 10 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 464 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +35 569 $ · Ajust. âge −24 225 $ | 318 110 $ Poids 45 % |
| 11 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 609 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +518 $ | 61 201 $ Poids 40 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 436 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −22 111 $ · Ajust. âge −43 830 $ | 519 309 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.