145 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
578 500 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 142,5 m² · constr. 1986 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 354 300 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430946314500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
295 300 $
Rôle antérieur
354 300 $
ID provincial
71025430946314500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 68 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 275 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −11 258 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 397 786 $ Poids 90 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 170 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +10 729 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 583 693 $ Poids 88 % |
| 3 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 347 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 138 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 601 638 $ Poids 84 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 258 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 330 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 490 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +19 972 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 593 846 $ Poids 70 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 466 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 123 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 713 665 $ Poids 68 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 337 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +44 508 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 679 741 $ Poids 65 % |
| 8 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 340 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 647 $ Poids 60 % |
| 9 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 133 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +26 391 $ · Ajust. âge −5 740 $ | 645 945 $ Poids 60 % |
| 10 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 531 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 189 $ · Ajust. âge −6 280 $ | 696 767 $ Poids 58 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 442 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 978 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 565 689 $ Poids 57 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +3 861 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 726 435 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.