150 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
466 700 $
Unifamiliale · 6 428 $/m² · 72,6 m² · constr. 1953 · terrain 725,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
725,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 500 $
Rôle antérieur 290 600 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430946517800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 400 $
Valeur bâtiment
206 100 $
Rôle antérieur
290 600 $
ID provincial
71025430946517800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
332 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 30 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 180 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +4 770 $ · Ajust. âge −39 244 $ | 510 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 180 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +2 553 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 276 325 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 357 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −28 870 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 426 522 $ Poids 71 % |
| 4 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 404 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +18 896 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 297 162 $ Poids 70 % |
| 5 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 593 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +1 469 $ · Ajust. âge −4 141 $ | 53 717 $ Poids 53 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 99 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie −14 384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 332 722 $ Poids 47 % |
| 7 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 403 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −39 807 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 432 557 $ Poids 46 % |
| 8 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 205 064 $ Poids 44 % |
| 9 | 312, 3e rue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 455 m · Vendu 248 500 $ (3 480 $/m²) 71,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +49 400 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −18 637 $ | 281 351 $ Poids 32 % |
| 10 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 558 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 440 228 $ Poids 32 % |
| 11 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 666 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +5 836 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 151 679 $ Poids 31 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.7 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 789 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 577 289 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.