160 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
761 400 $
Unifamiliale · 1 774 $/m² · 429,1 m² · constr. 1966 · terrain 1 003,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
429,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 003,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 200 $
Rôle antérieur 562 500 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430947288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 300 $
Valeur bâtiment
462 900 $
Rôle antérieur
562 500 $
ID provincial
71025430947288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 198, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-23 · 554 m · Vendu 700 000 $ (2 145 $/m²) 326,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +62 118 $ · Ajust. superficie +110 267 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 802 385 $ Poids 31 % |
| 2 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 422 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie +206 927 $ · Ajust. âge −89 000 $ | 1 090 397 $ Poids 15 % |
| 3 | 102, 85e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-15 · 1.1 km · Vendu 220 157 $ (627 $/m²) 351,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +44 416 $ · Ajust. superficie +24 340 $ · Ajust. âge −7 705 $ | 281 207 $ Poids 14 % |
| 4 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 175 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +249 238 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 256 378 $ Poids 13 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 466 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie +206 250 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 1 022 474 $ Poids 6 % |
| 6 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 296 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie +323 186 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 801 100 $ Poids 4 % |
| 7 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +357 974 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 822 231 $ Poids 2 % |
| 8 | 100, 55ième Avenue, Saint-Zotique 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 1 480 000 $ (5 118 $/m²) 289,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +132 257 $ · Ajust. superficie +357 974 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 822 231 $ Poids 2 % |
| 9 | 290, Avenue 86e, Saint-Zotique 2024-05-09 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (2 932 $/m²) 262,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +143 036 $ · Ajust. superficie +192 500 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 028 536 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.