123 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
881 300 $
Unifamiliale · 3 594 $/m² · 245,2 m² · constr. 2023 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 400 $
Rôle antérieur 478 700 $ +39.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430947652000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
463 800 $
Rôle antérieur
478 700 $
ID provincial
71025430947652000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
868 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
904 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 92 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +37 083 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 481 279 $ Poids 65 % |
| 2 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 558 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +4 198 $ · Ajust. âge +60 325 $ | 733 025 $ Poids 63 % |
| 3 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 126 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +97 094 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 1 021 562 $ Poids 57 % |
| 4 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 503 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −34 529 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 946 695 $ Poids 51 % |
| 5 | 151, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-06-27 · 225 m · Vendu 1 025 000 $ (3 550 $/m²) 288,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −77 221 $ · Ajust. âge +56 375 $ | 1 088 794 $ Poids 42 % |
| 6 | 182, 70e avenue, Saint-Zotique 2025-10-30 · 489 m · Vendu 890 000 $ (3 039 $/m²) 292,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −72 470 $ · Ajust. âge +4 450 $ | 904 449 $ Poids 41 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 368 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +12 807 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 161 477 $ Poids 39 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +63 902 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 973 658 $ Poids 27 % |
| 9 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 881 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +57 546 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 791 003 $ Poids 15 % |
| 10 | 221, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-04-04 · 222 m · Vendu 1 300 000 $ (4 536 $/m²) 286,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +307 915 $ · Ajust. superficie −93 894 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 1 520 521 $ Poids 15 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 481 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +102 063 $ · Ajust. âge +83 000 $ | 1 169 245 $ Poids 14 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.5 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie +6 373 $ · Ajust. âge +63 900 $ | 1 310 551 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.