125 06 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
613 500 $
Unifamiliale · 4 299 $/m² · 142,7 m² · constr. 1971 · terrain 1 251,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 251,9 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
582 800 $
Rôle antérieur 412 500 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430949101000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
318 200 $
Rôle antérieur
412 500 $
ID provincial
71025430949101000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 75 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 89 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 581 040 $ Poids 88 % |
| 2 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 361 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 368 050 $ Poids 88 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 308 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 545 445 $ Poids 86 % |
| 4 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 143 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 576 760 $ Poids 84 % |
| 5 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 318 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 554 125 $ Poids 74 % |
| 6 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 205 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 714 182 $ Poids 74 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 105 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 680 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 177 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 524 787 $ Poids 62 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 415 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 650 140 $ Poids 61 % |
| 10 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 370 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge −40 875 $ | 533 131 $ Poids 60 % |
| 11 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 145 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge −48 790 $ | 603 335 $ Poids 59 % |
| 12 | 138, 85ième avenue, Saint-Zotique 2026-05-13 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (4 826 $/m²) 140,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +4 344 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 675 918 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.