267 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
518 500 $
Unifamiliale · 6 114 $/m² · 84,8 m² · constr. 1959 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 379 700 $ +45.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955072700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 600 $
Valeur bâtiment
165 800 $
Rôle antérieur
379 700 $
ID provincial
71025430955072700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 48 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 510 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 463 597 $ Poids 87 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 530 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 466 282 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 327 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 348 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 643 $ Poids 77 % |
| 4 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 323 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge −23 546 $ | 570 483 $ Poids 62 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 984 m · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −16 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 488 $ Poids 60 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 66 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +8 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 512 $ Poids 54 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 769 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −9 833 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 527 020 $ Poids 52 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 323 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +26 508 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 308 680 $ Poids 47 % |
| 9 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 170 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −38 142 $ · Ajust. âge −24 980 $ | 644 441 $ Poids 45 % |
| 10 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 226 949 $ Poids 39 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −40 195 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 453 527 $ Poids 37 % |
| 12 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 295 945 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.