240 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
507 000 $
Unifamiliale · 5 709 $/m² · 88,8 m² · constr. 1979 · terrain 521,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 900 $
Rôle antérieur 279 600 $ +45.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 500 $
Valeur bâtiment
200 400 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
71025430955377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 42 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 529 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 513 415 $ Poids 82 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 468 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge −29 940 $ | 495 713 $ Poids 82 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 299 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +928 $ · Ajust. âge −38 950 $ | 409 969 $ Poids 79 % |
| 4 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 571 748 $ Poids 62 % |
| 5 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 164 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −25 213 $ · Ajust. âge +37 470 $ | 719 821 $ Poids 55 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 766 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 086 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 591 438 $ Poids 53 % |
| 7 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 279 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +64 214 $ · Ajust. âge +28 779 $ | 637 486 $ Poids 50 % |
| 8 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 68 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +15 878 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 984 $ Poids 49 % |
| 9 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −29 331 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 464 391 $ Poids 46 % |
| 10 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 279 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +34 362 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 344 534 $ Poids 39 % |
| 11 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 335 390 $ Poids 38 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 453 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie +1 935 $ · Ajust. âge −24 350 $ | 562 835 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.