235 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 142,7 m² · constr. 1997 · terrain 642,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 800 $
Rôle antérieur 494 300 $ +42.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 300 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
494 300 $
ID provincial
71025430955652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 81 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 218 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −10 993 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 420 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 147 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +11 106 $ · Ajust. âge +38 625 $ | 612 395 $ Poids 88 % |
| 3 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 347 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 260 $ Poids 80 % |
| 4 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 502 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 602 040 $ Poids 79 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 588 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +11 641 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 739 207 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 666 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 375 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 623 675 $ Poids 64 % |
| 7 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 453 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +45 020 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 715 453 $ Poids 62 % |
| 8 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 271 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie +26 831 $ · Ajust. âge +25 830 $ | 677 955 $ Poids 58 % |
| 9 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 503 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −15 998 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 603 981 $ Poids 57 % |
| 10 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 592 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −26 630 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 596 287 $ Poids 53 % |
| 11 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 708 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie +23 662 $ · Ajust. âge +28 260 $ | 731 780 $ Poids 52 % |
| 12 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 304 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie −51 019 $ · Ajust. âge −19 545 $ | 641 306 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.