222 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
514 300 $
Unifamiliale · 5 408 $/m² · 95,1 m² · constr. 1969 · terrain 589,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +45.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955708400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 500 $
Valeur bâtiment
195 600 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
71025430955708400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 45 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 269 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +15 537 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 422 529 $ Poids 74 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 552 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +22 391 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 506 780 $ Poids 73 % |
| 3 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 465 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +39 507 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 494 899 $ Poids 67 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 188 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −4 849 $ · Ajust. âge +6 245 $ | 708 960 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 563 898 $ Poids 58 % |
| 6 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −12 221 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 481 500 $ Poids 54 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 787 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 857 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 583 959 $ Poids 48 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 498 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −15 221 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 476 094 $ Poids 43 % |
| 9 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 387 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie −26 256 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 650 666 $ Poids 39 % |
| 10 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 604 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 077 $ Poids 39 % |
| 11 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 100 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +27 646 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 398 752 $ Poids 38 % |
| 12 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −11 939 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 507 352 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.