229 72 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
729 500 $
Unifamiliale · 6 267 $/m² · 116,4 m² · constr. 2015 · terrain 757,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
757,4 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 400 $
Rôle antérieur 548 800 $ +40.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430955833700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
548 800 $
ID provincial
71025430955833700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 86 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 447 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −22 254 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 705 779 $ Poids 72 % |
| 2 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 501 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 362 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 549 138 $ Poids 71 % |
| 3 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 468 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −1 913 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 441 553 $ Poids 70 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 771 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −6 935 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 651 415 $ Poids 62 % |
| 5 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 475 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 631 836 $ Poids 57 % |
| 6 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 134 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −38 399 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 575 765 $ Poids 56 % |
| 7 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 271 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −31 009 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 651 685 $ Poids 51 % |
| 8 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 672 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −32 681 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 605 393 $ Poids 50 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 717 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −38 570 $ · Ajust. âge +62 800 $ | 704 088 $ Poids 41 % |
| 10 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +45 627 $ · Ajust. âge +27 050 $ | 620 498 $ Poids 40 % |
| 11 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 240 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 766 448 $ Poids 40 % |
| 12 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 221 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 834 015 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.