125 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
689 700 $
Unifamiliale · 3 661 $/m² · 188,4 m² · constr. 2006 · terrain 566,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
678 100 $
Rôle antérieur 491 700 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430956221800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 200 $
Valeur bâtiment
463 900 $
Rôle antérieur
491 700 $
ID provincial
71025430956221800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
700 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 83 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 238 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −23 848 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 828 371 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 30 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +24 455 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 737 699 $ Poids 81 % |
| 3 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 428 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 388 343 $ Poids 75 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 253 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +36 965 $ · Ajust. âge +9 773 $ | 758 607 $ Poids 68 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 257 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 500 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 718 875 $ Poids 62 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 378 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +24 480 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 655 747 $ Poids 62 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 270 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 638 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 140 908 $ Poids 58 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 196 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 536 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 494 580 $ Poids 52 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +8 185 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 499 562 $ Poids 50 % |
| 10 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 043 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 664 043 $ Poids 47 % |
| 11 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 492 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 911 $ · Ajust. âge +52 250 $ | 700 578 $ Poids 44 % |
| 12 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +5 177 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 846 791 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.