118 09 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 5 070 $/m² · 108,5 m² · constr. 1984 · terrain 588,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
588,9 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 800 $
Rôle antérieur 297 500 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430956246400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 400 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
297 500 $
ID provincial
71025430956246400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 401 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 428 957 $ Poids 64 % |
| 2 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 418 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 568 892 $ Poids 57 % |
| 3 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 642 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −25 196 $ · Ajust. âge −8 280 $ | 569 674 $ Poids 57 % |
| 4 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 313 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 592 771 $ Poids 57 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +24 171 $ · Ajust. âge −54 100 $ | 517 893 $ Poids 52 % |
| 6 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 128 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +38 466 $ · Ajust. âge +53 083 $ | 799 112 $ Poids 51 % |
| 7 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 794 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge −45 840 $ | 613 206 $ Poids 46 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 406 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +14 338 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 539 403 $ Poids 46 % |
| 9 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 106 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie +6 997 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 659 687 $ Poids 46 % |
| 10 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 337 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +46 612 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 465 904 $ Poids 45 % |
| 11 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 476 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +59 434 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 898 $ Poids 45 % |
| 12 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 329 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +13 725 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 690 647 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.