111 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
603 500 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 93,1 m² · constr. 1991 · terrain 743,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,7 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
581 800 $
Rôle antérieur 413 800 $ +40.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430957041100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 000 $
Valeur bâtiment
341 800 $
Rôle antérieur
413 800 $
ID provincial
71025430957041100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 73 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 440 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +16 863 $ · Ajust. âge +16 835 $ | 554 161 $ Poids 80 % |
| 2 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 329 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie +33 429 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 721 $ Poids 75 % |
| 3 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 376 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +10 899 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 444 541 $ Poids 75 % |
| 4 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 120 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −11 313 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 758 700 $ Poids 61 % |
| 5 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 736 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 584 067 $ Poids 61 % |
| 6 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 666 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +14 898 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 635 750 $ Poids 54 % |
| 7 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie −17 653 $ · Ajust. âge −37 870 $ | 492 299 $ Poids 54 % |
| 8 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 356 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie −19 632 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 521 182 $ Poids 43 % |
| 9 | 3245, rue Principale, Saint-Zotique 2026-05-25 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (3 472 $/m²) 93,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −868 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 360 730 $ Poids 42 % |
| 10 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 132 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +23 910 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 410 016 $ Poids 42 % |
| 11 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 528 500 $ (5 306 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 641 $ · Ajust. superficie −17 245 $ · Ajust. âge −36 995 $ | 517 901 $ Poids 38 % |
| 12 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 757 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −32 228 $ · Ajust. âge −25 785 $ | 591 201 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.