107 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
776 900 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 211,7 m² · constr. 2007 · terrain 752,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,5 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 200 $
Rôle antérieur 508 800 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430957301900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 300 $
Valeur bâtiment
464 900 $
Rôle antérieur
508 800 $
ID provincial
71025430957301900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 329 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 325 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 413 921 $ Poids 93 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 179 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +25 764 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 882 232 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 316 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +2 518 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 148 689 $ Poids 62 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 102 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +64 581 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 777 825 $ Poids 53 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 594 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −39 753 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 638 274 $ Poids 45 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 325 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +61 517 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 695 535 $ Poids 41 % |
| 7 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +34 674 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 526 051 $ Poids 36 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +3 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 853 694 $ Poids 35 % |
| 9 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 546 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +28 009 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 789 530 $ Poids 32 % |
| 10 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +55 442 $ · Ajust. âge −28 088 $ | 901 068 $ Poids 30 % |
| 11 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 422 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +31 420 $ · Ajust. âge +58 100 $ | 1 073 702 $ Poids 24 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 855 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +10 064 $ · Ajust. âge +55 100 $ | 740 620 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.