104 07 IEME RUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 932 $/m² · 81,3 m² · constr. 1960 · terrain 753,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753,4 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
445 400 $
Rôle antérieur 307 000 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430957527000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
71025430957527000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 34 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 163, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-15 · 277 m · Vendu 499 000 $ (6 078 $/m²) 82,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 292 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −49 900 $ | 452 961 $ Poids 95 % |
| 2 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 473 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie −15 757 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 456 607 $ Poids 78 % |
| 3 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 90 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie +36 694 $ · Ajust. âge −20 930 $ | 560 257 $ Poids 76 % |
| 4 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 372 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −16 465 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 390 527 $ Poids 69 % |
| 5 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 90 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie +19 635 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 303 208 $ Poids 58 % |
| 6 | 276, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-02-28 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 736 $/m²) 80,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +56 106 $ · Ajust. superficie +1 868 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 359 474 $ Poids 56 % |
| 7 | 575, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-06-13 · 685 m · Vendu 525 000 $ (5 959 $/m²) 88,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −20 261 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 519 216 $ Poids 50 % |
| 8 | 400, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-26 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (5 730 $/m²) 90,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −26 072 $ · Ajust. âge +2 590 $ | 501 050 $ Poids 47 % |
| 9 | 103, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (2 604 $/m²) 76,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 859 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 223 392 $ Poids 38 % |
| 10 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 649 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie +4 747 $ · Ajust. âge −2 329 $ | 58 806 $ Poids 37 % |
| 11 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 196 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie −49 456 $ · Ajust. âge −21 858 $ | 636 250 $ Poids 35 % |
| 12 | 160, 70e avenue, Saint-Zotique 2024-09-26 · 255 m · Vendu 487 000 $ (5 528 $/m²) 88,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +98 250 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 517 756 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.