131 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
760 400 $
Unifamiliale · 4 318 $/m² · 176,1 m² · constr. 2023 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 300 $
Rôle antérieur 488 300 $ +34.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430957997800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
453 700 $
Rôle antérieur
488 300 $
ID provincial
71025430957997800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 188 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +3 272 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 716 516 $ Poids 87 % |
| 2 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 109 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 059 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 749 809 $ Poids 82 % |
| 3 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 101 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +13 284 $ · Ajust. âge +65 150 $ | 790 304 $ Poids 81 % |
| 4 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 228 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −50 038 $ · Ajust. âge +63 750 $ | 874 431 $ Poids 73 % |
| 5 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 129 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +33 245 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 478 289 $ Poids 71 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 365 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +4 928 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 638 945 $ Poids 68 % |
| 7 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 393 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +31 503 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 681 920 $ Poids 59 % |
| 8 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 284 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −32 548 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 411 648 $ Poids 55 % |
| 9 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 234 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 234 $ Poids 48 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie −5 798 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 485 579 $ Poids 45 % |
| 11 | 190, 73ième avenue, Saint-Zotique 2025-06-02 · 505 m · Vendu 545 000 $ (3 595 $/m²) 151,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 039 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 542 $ Poids 44 % |
| 12 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 315 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −8 415 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 140 255 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.