137 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
302 300 $
Unifamiliale · 6 446 $/m² · 46,9 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
46,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 168 200 $ +53.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430958644200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
54 200 $
Rôle antérieur
168 200 $
ID provincial
71025430958644200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±76.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 1 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, 83e Avenue, Saint-Zotique 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (3 270 $/m²) 47,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +30 813 $ · Ajust. superficie −818 $ · Ajust. âge −775 $ | 184 220 $ Poids 22 % |
| 2 | 90, 72e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 413 m · Vendu 525 000 $ (9 052 $/m²) 58 m² · constr. 1996 Ajust. marché +97 524 $ · Ajust. superficie −50 237 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 519 787 $ Poids 11 % |
| 3 | 299, 3e Rue, Saint-Zotique 2026-03-02 · 355 m · Vendu 285 000 $ (4 446 $/m²) 64,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −38 237 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 240 028 $ Poids 10 % |
| 4 | 540, Rue 2e, Saint-Zotique 2024-05-28 · 653 m · Vendu 190 000 $ (3 270 $/m²) 58,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 295 $ · Ajust. superficie −18 313 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 205 081 $ Poids 9 % |
| 5 | 187, 70e Avenue, Saint-Zotique 2024-10-29 · 439 m · Vendu 380 000 $ (5 828 $/m²) 65,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +76 664 $ · Ajust. superficie −53 328 $ · Ajust. âge −24 700 $ | 378 635 $ Poids 3 % |
| 6 | 605, 2e Rue, Saint-Zotique 2024-10-22 · 716 m · Vendu 125 000 $ (1 883 $/m²) 66,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie −18 355 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 136 239 $ Poids 2 % |
| 7 | 440, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-05-08 · 642 m · Vendu 51 763 $ (753 $/m²) 68,7 m² · constr. 1969 Ajust. marché +4 626 $ · Ajust. superficie −8 213 $ · Ajust. âge −518 $ | 47 658 $ Poids 2 % |
| 8 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2026-04-20 · 57 m · Vendu 523 250 $ (7 339 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +21 243 $ · Ajust. superficie −89 532 $ · Ajust. âge −2 616 $ | 452 345 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, 6ème Rue, Saint-Zotique 2025-07-29 · 57 m · Vendu 280 000 $ (3 927 $/m²) 71,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +14 773 $ · Ajust. superficie −47 910 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 245 462 $ Poids 1 % |
| 10 | 475, 84e avenue, Saint-Zotique 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (3 886 $/m²) 66,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −38 864 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 267 090 $ Poids 1 % |
| 11 | 131, 6e Rue, Saint-Zotique 2024-08-12 · 196 m · Vendu 265 000 $ (10 816 $/m²) 24,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 680 $ · Ajust. superficie +66 250 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 393 205 $ Poids 1 % |
| 12 | 119, 56e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 635 000 $ (8 906 $/m²) 71,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −108 654 $ · Ajust. âge −53 975 $ | 472 371 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.