135 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
685 900 $
Unifamiliale · 3 652 $/m² · 187,8 m² · constr. 1970 · terrain 668,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
668 900 $
Rôle antérieur 498 400 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430958752300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 000 $
Valeur bâtiment
439 900 $
Rôle antérieur
498 400 $
ID provincial
71025430958752300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 82 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 202 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 125 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 593 $ Poids 91 % |
| 2 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 216 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +23 421 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 646 665 $ Poids 80 % |
| 3 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 233 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −20 758 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 362 538 $ Poids 79 % |
| 4 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 124 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +35 809 $ · Ajust. âge −65 150 $ | 682 529 $ Poids 70 % |
| 5 | 143, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-08 · 58 m · Vendu 675 000 $ (4 299 $/m²) 157 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 210 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 673 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 331 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +23 526 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 555 794 $ Poids 63 % |
| 7 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 367 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 118 848 $ Poids 56 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 177 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +48 742 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 425 786 $ Poids 53 % |
| 9 | 99, 2ième Rue, Saint-Zotique 2025-08-05 · 343 m · Vendu 550 000 $ (3 481 $/m²) 158 m² · constr. 1987 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 867 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 600 534 $ Poids 48 % |
| 10 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +7 503 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 498 880 $ Poids 45 % |
| 11 | 108, 85e Avenue, Saint-Zotique 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (3 546 $/m²) 169,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 979 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 979 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, 84e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 710 000 $ (4 332 $/m²) 163,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +51 766 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 699 719 $ Poids 36 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.