133 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
775 900 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 231,1 m² · constr. 1994 · terrain 836,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 300 $
Rôle antérieur 612 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430958880000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 500 $
Valeur bâtiment
555 800 $
Rôle antérieur
612 800 $
ID provincial
71025430958880000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 89 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 260 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 874 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 406 170 $ Poids 81 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 215 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +67 072 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 868 290 $ Poids 72 % |
| 3 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 571 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −14 301 $ · Ajust. âge −31 750 $ | 622 451 $ Poids 61 % |
| 4 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 339 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +8 477 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 146 522 $ Poids 50 % |
| 5 | 390, 6e rue, Saint-Zotique 2025-05-07 · 625 m · Vendu 825 000 $ (3 083 $/m²) 267,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −56 264 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 871 335 $ Poids 36 % |
| 6 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +38 663 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 839 670 $ Poids 29 % |
| 7 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 591 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +57 380 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 780 876 $ Poids 23 % |
| 8 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 759 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 730 417 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +97 292 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 890 756 $ Poids 19 % |
| 10 | 93, 72ième Avenue, Saint-Zotique 2024-06-04 · 420 m · Vendu 830 000 $ (4 217 $/m²) 196,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +154 182 $ · Ajust. superficie +72 330 $ · Ajust. âge +4 150 $ | 1 060 661 $ Poids 18 % |
| 11 | 115, 58e Avenue, Saint-Zotique 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (3 707 $/m²) 226,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +156 039 $ · Ajust. superficie +8 341 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 1 000 180 $ Poids 12 % |
| 12 | 130, 87e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-23 · 1.7 km · Vendu 1 065 000 $ (4 395 $/m²) 242,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +175 277 $ · Ajust. superficie −24 614 $ · Ajust. âge −90 525 $ | 1 125 138 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.