153 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
570 400 $
Unifamiliale · 5 443 $/m² · 104,8 m² · constr. 2007 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 800 $
Rôle antérieur 329 400 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430959055500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 600 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
329 400 $
ID provincial
71025430959055500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 147
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 66 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 459, 72e Avenue, Saint-Zotique 2026-02-25 · 431 m · Vendu 481 000 $ (5 529 $/m²) 87 m² · constr. 1984 Ajust. marché +39 464 $ · Ajust. superficie +49 206 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 617 769 $ Poids 54 % |
| 2 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 499 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −20 408 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 058 $ Poids 54 % |
| 3 | 193, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-04-17 · 318 m · Vendu 624 500 $ (6 465 $/m²) 96,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +83 064 $ · Ajust. superficie +26 506 $ · Ajust. âge +62 450 $ | 796 519 $ Poids 54 % |
| 4 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 485 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie −33 749 $ · Ajust. âge +55 200 $ | 624 601 $ Poids 53 % |
| 5 | 454, 84ème avenue, Saint-Zotique 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 541 000 $ (5 432 $/m²) 99,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +6 822 $ · Ajust. superficie +14 122 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 567 354 $ Poids 52 % |
| 6 | 280, 5ième Rue, Saint-Zotique 2025-01-23 · 196 m · Vendu 450 000 $ (4 412 $/m²) 102 m² · constr. 1989 Ajust. marché +86 315 $ · Ajust. superficie +6 176 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 582 991 $ Poids 51 % |
| 7 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 532 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie −19 479 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 937 $ Poids 51 % |
| 8 | 610, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-04-16 · 695 m · Vendu 573 000 $ (5 462 $/m²) 104,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +76 214 $ · Ajust. superficie −273 $ · Ajust. âge +20 055 $ | 668 996 $ Poids 50 % |
| 9 | 110, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-17 · 539 m · Vendu 410 000 $ (4 638 $/m²) 88,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +38 032 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 504 473 $ Poids 49 % |
| 10 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 23 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −51 926 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 650 507 $ Poids 47 % |
| 11 | 148, 68e Avenue, Saint-Zotique 2024-12-13 · 164 m · Vendu 620 000 $ (5 967 $/m²) 103,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +2 685 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 747 808 $ Poids 47 % |
| 12 | 110, 7e Rue, Saint-Zotique 2024-11-28 · 187 m · Vendu 570 000 $ (5 382 $/m²) 105,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +111 190 $ · Ajust. superficie −2 960 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 715 280 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.