154 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
757 400 $
Unifamiliale · 3 608 $/m² · 209,9 m² · constr. 2005 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 200 $
Rôle antérieur 501 800 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430959496500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 100 $
Valeur bâtiment
440 100 $
Rôle antérieur
501 800 $
ID provincial
71025430959496500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 88 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-05-14 · 91 m · Vendu 420 000 $ (2 015 $/m²) 208,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 908 $ Poids 97 % |
| 2 | 168, 7e Rue, Saint-Zotique 2026-06-17 · 238 m · Vendu 850 000 $ (4 259 $/m²) 199,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +21 931 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 869 900 $ Poids 93 % |
| 3 | 131, 72e Avenue, Saint-Zotique 2025-05-20 · 504 m · Vendu 125 000 $ (614 $/m²) 203,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +11 170 $ · Ajust. superficie +1 966 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 146 886 $ Poids 58 % |
| 4 | 131, 9e Rue, Saint-Zotique 2025-12-18 · 347 m · Vendu 600 000 $ (3 444 $/m²) 174,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +61 481 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 774 725 $ Poids 53 % |
| 5 | 462, 2e Rue, Saint-Zotique 2025-07-14 · 436 m · Vendu 635 000 $ (2 624 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −42 115 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 629 562 $ Poids 46 % |
| 6 | 131, 68e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-20 · 220 m · Vendu 651 500 $ (3 850 $/m²) 169,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +60 370 $ · Ajust. superficie +78 357 $ · Ajust. âge +6 515 $ | 796 742 $ Poids 45 % |
| 7 | 316, 6ième Rue, Saint-Zotique 2025-07-17 · 313 m · Vendu 550 000 $ (3 179 $/m²) 173 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie +58 656 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 687 174 $ Poids 43 % |
| 8 | 199, 83e Avenue, Saint-Zotique 2025-04-08 · 1.2 km · Vendu 750 000 $ (3 580 $/m²) 209,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +99 756 $ · Ajust. superficie +716 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 842 972 $ Poids 33 % |
| 9 | 422, 84e Avenue, Saint-Zotique 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 412 000 $ (2 274 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +38 177 $ · Ajust. superficie +32 628 $ · Ajust. âge +41 200 $ | 524 005 $ Poids 33 % |
| 10 | 265, Avenue 73e, Saint-Zotique 2024-10-11 · 565 m · Vendu 585 000 $ (3 028 $/m²) 193,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 022 $ · Ajust. superficie +25 283 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 780 955 $ Poids 32 % |
| 11 | 141, 85e Avenue, Saint-Zotique 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 802 500 $ (4 315 $/m²) 186 m² · constr. 2014 Ajust. marché +71 214 $ · Ajust. superficie +51 558 $ · Ajust. âge −36 112 $ | 889 160 $ Poids 29 % |
| 12 | 750, 65e Avenue, Saint-Zotique 2024-07-19 · 623 m · Vendu 580 000 $ (2 835 $/m²) 204,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +95 456 $ · Ajust. superficie +7 512 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 732 268 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.