150 70 IEME AVENUE · Saint-Zotique
Valeur estimée
549 700 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 129,5 m² · constr. 1988 · terrain 743,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
743,1 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 200 $
Rôle antérieur 293 700 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
430959604500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 900 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
71025430959604500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
575 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 035
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Zotique
Vaut plus que 60 % des 4 705 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 275, 5ième Rue, Saint-Zotique 2026-07-23 · 209 m · Vendu 525 000 $ (4 023 $/m²) 130,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 575 489 $ Poids 98 % |
| 2 | 155, 70ième Avenue, Saint-Zotique 2025-11-26 · 73 m · Vendu 640 000 $ (5 116 $/m²) 125,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +11 255 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 652 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 109, 9e rue, Saint-Zotique 2026-01-26 · 277 m · Vendu 515 000 $ (3 765 $/m²) 136,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 564 373 $ Poids 84 % |
| 4 | 340, 3e Rue, Saint-Zotique 2025-10-31 · 457 m · Vendu 535 000 $ (4 035 $/m²) 132,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −6 254 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 572 971 $ Poids 76 % |
| 5 | 166, 70e Avenue, Saint-Zotique 2025-08-14 · 185 m · Vendu 715 000 $ (5 174 $/m²) 138,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −22 505 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 680 036 $ Poids 70 % |
| 6 | 156, 7e rue, Saint-Zotique 2025-05-28 · 200 m · Vendu 574 000 $ (4 398 $/m²) 130,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 294 $ · Ajust. superficie −2 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 095 $ Poids 66 % |
| 7 | 515, 2e rue, Saint-Zotique 2025-09-30 · 541 m · Vendu 552 000 $ (4 623 $/m²) 119,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +51 150 $ · Ajust. superficie +23 347 $ · Ajust. âge +2 760 $ | 629 256 $ Poids 65 % |
| 8 | 118, 70e Avenue, Saint-Zotique 2026-06-05 · 283 m · Vendu 400 000 $ (2 649 $/m²) 151 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −28 477 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 384 567 $ Poids 61 % |
| 9 | 433, 4e Rue, Saint-Zotique 2025-06-26 · 564 m · Vendu 628 000 $ (4 732 $/m²) 132,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +51 858 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 286 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, 8e rue, Saint-Zotique 2025-08-21 · 537 m · Vendu 375 000 $ (3 189 $/m²) 117,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +18 973 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 439 $ Poids 59 % |
| 11 | 2170, rue Principale, Saint-Zotique 2025-01-28 · 530 m · Vendu 425 000 $ (3 455 $/m²) 123 m² · constr. 1967 Ajust. marché +81 519 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 560 249 $ Poids 45 % |
| 12 | 144, 8e rue, Saint-Zotique 2025-05-01 · 568 m · Vendu 525 000 $ (4 638 $/m²) 113,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +46 915 $ · Ajust. superficie +37 798 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 628 089 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.